Эскроу-счета в строительстве частных домов – Минстрой выстраивает порядок оплаты для ИЖС

Строительство дома – это не только вопрос комфорта, но и вложение средств в будущее. В России, как и во многих других странах, индивидуальное жилищное строительство становится все более популярным, особенно в условиях роста спроса на частные дома. Однако, сопряженные с этим риски и сложности могут отпугнуть потенциальных застройщиков. В свете этого Минстрой предлагает новый механизм оплаты услуг частных подрядчиков через эскроу-счета, создавая более прозрачную и надежную систему для защиты интересов всех сторон.

Согласно данным издания «Ъ FM», правительство одобрило законопроект, предлагающий использовать эскроу-счета для оплаты услуг частных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот шаг призван повысить доверие к рынку строительства и обеспечить защиту интересов заказчиков. Однако, как отмечают эксперты, за этими изменениями стоят и некоторые вызовы.

Под эскроу-счетом понимается специальный вид счета, на котором деньги клиента размещаются до выполнения условий сделки, в данном случае – завершения строительства. Таким образом, средства заказчика остаются защищенными до тех пор, пока подрядчик не завершит работы по объекту. Этот механизм уже успешно применяется при строительстве многоквартирных домов и теперь предлагается распространить на частный сектор.

По мнению гендиректора компании «Релайт-Недвижимость» Константина Барсукова, это решение вполне логично, учитывая динамику развития рынка. За последний период спрос на индивидуальное жилье значительно вырос, что привело к повышенному интересу со стороны застройщиков. В этой связи использование эскроу-счетов может стать важным шагом для обеспечения стабильности и прозрачности строительного процесса.

Однако, в предложенном законопроекте Минстроя есть ряд ограничений и оговорок. Так, эскроу-счета будут применяться только в том случае, если подрядчик использует типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов. Это условие призвано снизить риски и обеспечить стабильность финансирования строительства.

Специалисты утверждают, что внедрение эскроу-счетов может иметь положительный эффект не только на прозрачность рынка, но и на стоимость строительства. Некоторые эксперты предполагают, что это позволит снизить цены на строительство на 10-20%. Однако, есть и пессимистические прогнозы, основанные на рисках, связанных с финансированием проектов.

Согласно словам члена совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артема Цогоева, внедрение эскроу-счетов может привести к увеличению затрат на финансирование проектов, что, в конечном итоге, отразится на стоимости для заказчиков. Он подчеркивает, что банки не имеют единых критериев оценки частной недвижимости, что может усложнить получение кредитов и повлечь за собой дополнительные издержки.

Однако, несмотря на некоторые вызовы, использование эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства представляется важным шагом для повышения прозрачности и надежности этого рынка. Этот механизм может стать дополнительной гарантией для заказчиков и способствовать развитию сектора частного жилищного строительства в России.